Das Grundstück an der Kurfürstenstraße/Ecke Schillstraße ist seit 1967 im Besitz der Jahr-Gruppe aus Hamburg. Im Zuge der Kreuzungs-Neugestaltung wird auch dieses traditionsreiche Grundstück weiterentwickelt: Eine Mixed-Use-Immobilie, die bis 2025 vom HAMBURG
TEAM Projektentwicklung (HTP) als Service Developer im Auftrag der Jahr-Gruppe geplant und realisiert wird, ersetzt das Ende der 1960er-Jahre erbaute »Constanze-Pressehaus«. Baubegleitend wird der Bauherr Jahr Grundbesitz GmbH & Co. KG von den Berliner Leinemann-Rechtsanwälten Jochen Lüders und Sebastian Jakobi beraten.
Nach dem Entwurf des Architekturbüros Barkow Leibinger aus Berlin entsteht nun auf einer Bruttogrundfläche von 22.000 Quadratmetern der dreiteilige, multifunktionale Büro- und Wohnkomplex. Ein 68 Meter hoher, 17-geschossiger Büroturm wird das höchste der fünf Gebäude darstellen. Mit 16.900 Quadratmetern ist der überwiegende Teil der Fläche für Büroräume geplant. In einem elf- und sechsgeschossigen Haus werden auf insgesamt 4.300 Quadratmetern frei finanzierte und geförderte Wohnungen angeboten. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes 800 Quadratmeter als Einzelhandels- und Gastronomiefläche vorgesehen.
Das Neubauvorhaben steht ganz im Zeichen der Nachhaltigkeit: Die Nutzung regenerativer Energie zur Wärmeerzeugung soll zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes führen und den CO2-Ausstoß reduzieren. Außerdem werden zertifizierte Baumaterialien eingesetzt, Dachbegrünungen vorgesehen und alle 69 Tiefgaragenstellplätze mit einer Ladeinfrastruktur ausgestattet. Für die Projektentwicklung streben der Bauherr und die Projektpartner die DGNB-Zertifizierung in Platin an.
Anfang 2022 wurde die Baugenehmigung erteilt, sodass nach erfolgreichem Abschluss der Rückbaumaßnahmen des »Constanze-Pressehauses« die Tiefbauarbeiten folgen konnten. Diese umfassten eine komplexe zweigeschossige Trogbaugrube mit zweilagiger Rückverankerung sowie Aussteifung und eine Bohrpfahlgründung. Im Herbst 2022 schloss der Bauherr Jahr die Vergabe der Hochbauleistung an den Generalunternehmer Zech Hochbau AG erfolgreich ab. Die Bauleistungen sind im Sommer 2023 gestartet.
