Entspannen, spielen, leben: Das ist zukünftig in der Bürgerstraße 53 in Berlin-Neukölln möglich. Mit der rechtlichen Begleitung von Leinemann-Partner Marc Steffen und seinem Team um Nicolas Störmann und Rea Hoxha entsteht hier ein neues Mehrfamilienhaus mit Wohnungen und einer Kindertagesstätte.
Bauträger ist die WvM Berlin Immobilien + Projektentwicklung GmbH. Neben dem Wohnraum und der Kita entstehen auf dem 2.261 Quadratmeter großen Grundstück auch Gewerbeflächen. Früher befand sich hier einmal eine leer stehende Gewerbehalle, die aber bereits abgerissen wurde. Die Erdbauarbeiten haben begonnen.
Gegenwärtig findet ein kooperatives Verfahren gemeinsam mit den Nachbarn statt, um ein schonendes Bauen und damit ein zufriedenes Umfeld zu garantieren. Anschließend startet der Projektentwickler mit dem Rohbau des neuen Mehrfamilienhauses. Die Planung hat die WvM Berlin eng mit dem Stadtplanungsamt des Bezirks Berlin-Neukölln abgestimmt und Anfang Juli 2020 den Bauantrag eingereicht. »Wir freuen uns, neuen Wohnraum in Berlin zu realisieren und damit die Fläche sowie das Stadtbild in der Gegend aufzuwerten«, sagt WvM-Projektleiter Benedikt Bachner. »Durch den angrenzenden Spielplatz und die gegenüberliegende Schule ist das Grundstück prädestiniert für ein Mehrfamilienhaus.«
Insgesamt realisiert die WvM Berlin 40 Wohnungen mit insgesamt 3.606 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Gewerbeeinheiten mit 68 und 160 Quadratmetern Nutzfläche. Die Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet Platz für 70 Betreuungsplätze. In der Tiefgarage kommen 28 Pkw sowie 40 Fahrräder unter. Fünf der Pkw-Stellplätze sind bereits mit einer E-Ladestation ausgerüstet, alle anderen Stellplätze können auf Wunsch problemlos mit einer Wallbox nachgerüstet werden. »Das Thema Nachhaltigkeit gewinnt im Wohnungsbau immer mehr an Bedeutung«, erklärt WvM-Projektleiter Dominik Stoeckl. Neben den E-Ladestationen in der Tiefgarage sorgt der Bauträger mit einer extensiven Dachbegrünung und der Bepflanzung der Außenanlage für klimafreundliches Wohnen in der Großstadt. »Das Besondere an dem Projekt ist die Lage, denn trotz der innerstädtischen Bebauung haben die neuen Bewohner einen unverbauten Blick in die Ferne und ins Grüne«, ergänzt Benedikt Bachner.
Leinemann Partner standen dem Bauherrn bereits bei der Ausarbeitung und Verhandlung des Architektenvertrags und der Projekt-Musterverträge beratend zur Seite. Auch die Verhandlungen mit einem wichtigen Nachbarn und die Begleitung des abgestimmten kooperativen Procederes wurden von Leinemann Partner erfolgreich abgewickelt. Ziel der letztlich geschlossenen Nachbarschaftsvereinbarung war es, Vertrauen zu schaffen, um gemeinschaftlich ein schonendes Bauen für die Anwohner und Nachbarbebauung bestmöglich zu garantieren. Leinemann Partner werden auch beim weiteren Fortgang des Bauvorhabens die WvM baubegleitend beraten.
